La Dación en Pago (permitir entregar la casa y no deber nada más al banco) podría permitirle a muchas familias empezar de CERO y reestructurar sus vidas y su economía. Sin embargo los bancos NO las están autorizando aún cuando podrían hacerlo.
Vamos a contarlo en formato de historieta (real) para que se entienda de lo que hablamos:
Érase una vez una parejita de recién casados que decidió comprarse una bonita casa en… da igual, el lugar poco importa.
Con toda la ilusión del mundo, y un trabajo cada uno, se fueron a pedir un préstamo al banco. Sus nóminas no eran gran cosa, pero en época de bonanza todo vale y el promotor de las viviendas se encargó de hablar con la tasadora para que subieran el valor de la tasación, y hasta con el propio banco para que le dieran el 100% del dinero a esta joven pareja. Todos contentos. ¿o no?
El banco con una operación más, el promotor con una venta más, el tasador con su factura bien pagada, los intermediarios (inmobiliarias, gestorías, notarios, registros, etc) también contentos con el cobro de sus facturas, y los chavales no digamos: YA TENEMOS NUESTRA CASA.
¿Nuestra?.. Posiblemente no se percataron que al firmar una hipoteca a CUARENTA años la propiedad no sería suya hasta que no terminen de pagarla, máxime si como en este caso apenas pusieron dinero de su bolsillo. Todo lo puso el banco, a cambio eso sí, de una promesa : “no te preocupes señor banco, te devolveremos tu dinero aunque para ello tengamos que trabajar durante los próximos 40 años”.
¿Fueron conscientes de lo que estaban firmando? Entregando sus próximos 40 años al religioso pago de una hipoteca… Posiblemente no. A buen seguro que no. La ilusión por tener un cobijo donde guarecerse de la lluvia y construir una familia fue más fuerte.
El tiempo ha pasado, él ha perdido su trabajo y a ella le han bajado el sueldo. Ya no pueden pagar la cuota de la hipoteca. Su economía familiar no se lo permite.
Los abuelos no pueden ayudarlos económicamente, aunque sí lo hacen cuidándoles al niño recién nacido y con algo de comida, pero poco más. (MENOS MAL que no avalaron la operación pues se verían arrastrados en la debacle que está por venir)
Así que deciden ir al banco a ver qué se puede hacer. A “renegociar”.
La respuesta del banco es clara: no podemos daros más plazo, lo más que podemos es bajaros la cuota un poco y cobrarlo más adelante. Bueno, algo es algo, se dicen ellos. Pero después de seis meses la cosa sigue igual. El dinero sigue sin entrar en casa, incumplen con el pago de la hipoteca, y ahora es el banco quien los llama para informarles de que pagan o al juzgado. Glupp! Qué mal trago.
A la vista de lo que les está ocurriendo toman la decisión de vender la casa pero el mercado inmobiliario está parado y los compradores no aparecen. De forma que con la mayor tristeza del mundo deciden hacer una dación en pago y entregarle la casa al banco para que se den por pagados y les permitan empezar una nueva vida sin esa carga.
Y aquí viene la SORPRESA: “lo sentimos, no estamos autorizando la dación en pago. TU CASA YA NO VALE EL DINERO QUE TE PRESTAMOS POR ELLA”
¿CÓMO? ¿Pero si fueron ustedes quienes me la tasaron? ¿significa esto que perderé mi casa y tendré que seguirles pagando dinero? ¡ESTO ES INJUSTO! ¿no puedo hacer nada? ¿nada les obliga a aceptarme la dación en pago?
Lo siento, dice la agente del banco, no hay nada que hacer, o paga la deuda o tendremos que llevarlo a juicio.
Perplejo, ¿eh? Pues esto está ocurriendo TODOS los días.
Me gustaría que me dejarás un comentario sobre este artículo que acabas de leer y también cuéntame cuál es tu principal frustración si es que estás por enfrentarte a este problema. YO personalmente estaré contestando tus preguntas y comentarios.
Gracias,
Manuel González
Hola amigo: mi caso es el siguiente: Soy funcionario del estado pero debido a una larga baja laboral sin solución inmediata voy a ver mis ingresos mermados en un 30% de manera permanente.Como muchos otros españolitos, fui ampliando mi hipoteca hasta limites absurdos, una propiedad que en 1997 me costó 42.000 euros ( 7 millones de pesetas de las de entonces) fue tasada en 2007 en 178.000, siéndome prestados 168.000 con la única garantía de mi sueldo y la propiedad, en la actualidad pago 900 euros mensuales y recibo unos ingresos brutos de 450 porque la tengo alquilada, quitando la comunidad me quedan 400 por lo que mantener el piso me cuesta 500 euros al día de hoy y mis ingresos bajarán en 700 mensuales, podría venderlo con suerte y sin inquilino en unos 120.000 euros, reconozco que fui un “pringao” hinchando la hipoteca para vivir un poco mejor, comprarme un coche etc de manera que estoy en un atolladero, afortunadamente no tengo avales , soy el único responsable de los pagos y estoy casado en régimen de separación de bienes y te pido consejo sobre como salir de mi crisis particular.Un saludo y gracias
Si te ayudo ¿estás dispuesto a seguir a RAJATABLA mis instrucciones?
Si están dentro de la ley por supuesto, estoy ahogado
Estoy a la espera que me envíes copia de la nota simple informativa de la propiedad para ver qué es lo que se puede hacer.
Saludos
Hola,
Ante todo, felicitarte por la web y por la labor que realizas desde ella.
Te comento nuestro caso a ver si nos puedes echar un cable. Nosotros nos identificamos totalmente con el artículo, la misma historia. Tenemos una hipoteca con un caja (la del oso y el color verde) de 155.000€ a 30 años, nos quedamos los dos en el paro y firmamos a principios de año una ampliación hasta 163.000€ para meter el coche dentro, alargar 10 años el crédito y así bajar las cuotas. Mi pareja no cobra nada, ni prestación de paro ni nada y yo cobro 300€/mes de un trabajillo que me salió en octubre, con eso tenemos que pagar una letra de casi los 300€, comer, facturas etc y con lo poco que nos queda ahorrado, calculo que en unos 3 ó 4 meses a lo sumo nos será imposible afrontar la letra. La ventaja que tenemos fue que al hacer la hipoteca no tuvimos avalistas. Estamos bastante agobiados y nos gustaría saber si podríamos pedir la dación en pago.
Un saludo y gracias otra vez.
Hola Sandra !
Estás tardando en pedirla. Pero lamentablemente ya puedes ir esperando una respuesta negativa. Podrías minimizar MUCHO el importe de la deuda en caso de perder la casa si la ampliación que hiciste a principios de año fue con una SEGUNDA hipoteca ¿fue así?
Por motivos de trabajo (se quedo mi marido en paro) dejamos atrasadas algunas cuotas de nuestra hipoteca. No se aclaran primeron me dijeron que la deuda ascendia a unos 2500 euros pero tambien me han dicho que debia 6 mensualidades que serian unos 3600 euros. Primero me llamaron amenazandome que o pagaba la mitad de la deuda o empezarian el proceso judicial, yo fui al banco y el director me dijo que ingresara una cantidad, yo lo hice y ahora me vuelven a llamar y me dicen que no hay solucion que o pago el total de la deuda o me embargan. Mi marido esta trabajando de nuevo y yo no me niego a pagar, creo que con un poco de suerte en unos meses me pondre al dia pero no quieren esperar. Necesito informacion por favor.
Hola Rocío
Tal y como pongo en el punto 4 del post como-obligar-al-banco-a-aceptar-la-dacion-en-pago
mi principal recomendación es que SOLICITES POR ESCRITO y de forma fehaciente (Burofax o documento presentado al banco y que te sellen), el importe exacto de tu deuda, las cuotas impagadas y cualquier gasto asociado que hayan considerado debes atender.
IMPORTANTE: NO les tengas miedo. TU eres su CLIENTE y se deben a tí (aunque no lo parezca a veces).
Un saludo
Manuel
Hola
Tengo un problema al pagar la cuota del piso hace 4 meses he hablado con el banco y siempre me ha dicho que no puede hacer nada que pague o espera a tres meses sin pagar y se procedera al embargo. yo prestando dinero he afrontado los pagos, hasta ahora que he enviado un burofax y han aceptado el estudio de la dacion en pago.
llevo 15 días y no me dan respuestas, dicen que esta en estudio. lo que me gustaria saber que Tiempo mas deberia esperar para que me den respuesta positiva o negativa, llevo varios meses sin pagar soy extranjero.
¿la deuda puede COBRARME en mi pais?
saludos
Hola Daniel
Si quieren perseguirte podrán hacerlo hasta en tu país, aunque lo más normal es que tu deuda muera en España.
Y a tu otra pregunta: pues no, no tienen un tiempo señalado. Tienes que ser tú quien de la lata. Principalmente porque eres TU quien tiene el problema.
Un abrazo,
Manuel
Hola, me llamo Julia y estoy preocupada por la situación de mi pareja. Tiene 28 años y se compró una vivienda hace algo más de tres años. Posteriormente perdió el empleo y pronto hará los dos años, perdiendo así la prestación. Ésta es de unos 500€ y la hipoteca asciende a unos 350€. Él no posee ninguna otra propiedad ni tampoco tiene avalista. Hace unos meses tuvo un retraso en el pago de la hipoteca que subsanó pronto. El mes pasado tuvo un nuevo retraso que también solucionó. Sin embargo la situación se está complicando cada vez más.
Él ha hablado con el banco y le han dicho que estudiarán la posibilidad de reducir la cantidad de la mensualidad por un periodo máximo de dos años. Aún está a la espera de las opciones que le vayan a dar y con qué condiciones.
Al leer toda tu información, me pregunto si la dación sería una opción para él. Me gustaría que me orientaras un poco para poder ayudarle, ya que económicamente es imposible.
Un saludo y gracias!!
Hola Manuel,
Ante todo, enhorabuena por tu blog y por compartir tus conocimientos con todos aquellos que nos vemos cada día más ahogados y desesperados ante esta la situación que se está creando.
También a mi me gustaría comentarte mi caso. Entre los años 2005 y 2008 tuve unos años de bonanza económica con negocios propios no relacionados con la construcción y que nos hicieron, te hablo en plural porque también hablo de mi esposa, meternos en varias propiedades, una para vivir y otra para alquilar, en la costa del sol.
A finales del año 2008, la cosa se torció casi de la noche a la mañana y nos vimos con la necesidad de alquilar las propiedades e irnos a vivir a la casa de mis padres. Al día de hoy, seguimos afrontando los pagos pero nuestros ingresos son inferiores a lo que pagamos de hipotecas. Por este hecho, lógicamente, nos hemos quedado sin ahorros y este mes, por primera vez, tenemos un descubierto en el banco que no sabemos como solucionar ya que estos han pasado la cuota correspondiente a los prestamos.
Hace tiempo una persona dedicada a temas financieros ya me habló de la dación en el pago, que intentará hablar con el banco porque era la única solución viable a mi situación, pero no hice mucho caso y al día de hoy me acuerdo de el y pregunto porque no lo haría.
Al día de hoy, sinceramente, me planteo hacer algo y lo que menos me apetece es salir corriendo. Sobre todo porque a parte de estas dos hipotecas, mi mujer tiene una por su cuenta (de un apartamento en Madrid) y yo tengo otra a medias con mi hermano de un local comercial. Con todo esto, la cosa queda en que estamos tirando de cuatro hipotecas.
Mis preguntas son:
1º Cómo puedo solicitar la dación de pago de los apartamentos de la costa del sol hipotecados por el BBVA. No se a quién dirigirme, si a la oficina o hay algún otro departamento.
2º Pueden afectar la solicitud de la dación a las otras dos propiedades?
3º Se puede solicitar la dación de una de las propiedades? O una arrastraría a la otra?
En su momento, ambos pisos fueron tasados muy bien, ahora imagino que habrán bajado dichas tasaciones, pero los pisos siguen siendo de calidad.
Ya te digo, de momento vamos pagando, pero quiero anticiparme a cualquier cosa que pueda presentarse. Un retraso en un mes, nos ocasiona gastos de más de 200 euros de comisiones y esto es insostenible.
Gracias anticipadas por tu ayuda.
Enhorabuena por la página web y la ayuda que estas prestando.
Mi caso es el siguiente, tengo por motivos laborables que trasladarme fuera de la provincia en la que resido (de esas situaciones en las que la empresa te dice que aquí o a la calle) y claro no podría costearme un alquiler en el otro sitio. He pensado en esta solución de la dacion de pago. Pero el banco me la deniega porque sabe que mi salario es elevado (58ooo anuales) y hasta ahora no he dejado de abonar las cuotas. Lo único que quisiera es poder salir de esta situación con la entrega de la casa para poder trasladarme y sinceramente dada la situación de España, vivir en un modo de alquiler ya que constatemente estoy expuesto a traslados por motivos laborales…¿puedes aconsejarme por favor?
El prestamo fue por 246.000 Euros queda un capital pendiente de 228.000 Euros y el Vaslor de Subasta es de 446.490 Euros
Muchas gracias de antemano….
AG
hola,manuel y enhorabuena por tu preciada informacion.me llamo luis y mi caso es el siguiente.actualmente tengo 2 hipotecas,una de 150000 y otra de 210000euritos que es lo que me queda por pagar,la primera de ellas me la concedieron por la compra de un terreno no urbano,por lo cual tuve que hipotecar 2 viviendas de mi propiedad,una tasada en 160000euros y otra en 60000.y la segunda se cubrio solamente con el valor del piso,la tasacion fue de 233000.ahora bien,yo no puedo pagar ni un solo mes mas,la dacion en pago¿ crees que me la aceptarian para quitarme una hipoteca?¿crees que seria una buena negociacion si el banco se quedara con los 2 pisos de mi propiedad y que tuve que hipotecar por la compra del terreno?en caso de negociar la dacion,¿CREES QUE ACEPTARIAN EL PISO CON MENOR TASACION Y EL TERRENO NO URBANO?a nivel personal cual crees tu que seria la mejor obcion claro esta,en caso de dacion.te agradeceria mucho tu respuesta por que tengo muy poco tiempo y un gran desconcierto.saludos y gracias por tu apollo
disculpa, una puntualizacion,EN TOTAL ME QUEDA POR PAGAR DE LAS 2 HIPOTECAS 360000EUROS,en una de ellas llevo pagando mas casi 6 años y en la otra casi 4 años.
Ayer aparecio en el peridico el Mundo, un articulo sobre la primera sentencia que avala que la entrega de un piso a cambio de la deuda
http://www.elmundo.es/elmundo/2011/01/26/suvivienda/1296040278.html
Hola! me llamo Jose ,y me gustaria que me pudiera asesorar como plantearlo al banco.Mi situacion es esta.Hace 10 meses, hice una hipoteca en la Cam.Vivienda habitual ,148.000€ con financiacion al 100%, y un prestamo personal de 4000€ para registro y notaria.
Anteriormente tenia otra hipoteca en otro banco que me faltaban 12.000€ para terminar de pagar.
Como en el pueblo donde viviamos mi mujer no tenia trabajo , i yo soy pensionista, (una absoluta) decidimos poner el piso en alquiler, o venderlo, y marcharnos donde hubiera mas trabajo para ella.Ante la situacion economica, no he podido alquilar ni vender el piso, llevo las dos hipotecas, al dia y el prestamo personal, pero pagando muy caro, no pudiendo conprarle unos pantalones a mi hija, por 20 miserables euros. El mes que viene mi mujer termina de trabajar , y con mi pension, y 300€ que puedea cobrar mi mujer en el paro, no puedo hacer frente a los pagos.Hoy devo 146.500€ de la hipoteca a la cam. y me gustaria plantearle al banco la dacion en pago,antes de entrar en demoras.¿ y si me niegan la dacion , porque tengo bienes en propiedad ,y una pension de 1150€.
Buenos días.
Aprovecho ante todo para agradecer tus consejos y ayuda que prestas y que es tan necesaria en estos tiempos. Te explico mi caso. Compré un piso con mi expareja en 2005 por 198.000 que fue el prestamo que nos concedió el banco, a día de hoy nos quedan 174.000, ella no tiene trabajo y yo no puedo hacer frente a la cuota, estaba pensando en intentar una dacion en pago porque lo que ahora mismo nos interesa es poder quitarnos la deuda que puede ser mucho mayor que perder el piso pero no sé muy bien como plantearla o cual puede ser la mejor manera como para que por lo menos la escuchaen y valoren la posibilidad de estudiarla. Nos avalaron los padres ella con una nomina y una propiedad. Agredecería muchisimo que me pudieras aconsejar.
Un saludo muy fuerte y gracias.
Ante todo muchas gracias por la ayuda que prestas a muchas personas.
Nuestro caso es distinto. Mi marido y yo tenemos una promotora con la que construimos una única promoción de las que nos quedan por vender algunas viviendas, Pedimos un crédito hipotecario promotor en el que se fijó a efectos de subasta el precio de tasación en determinada cantidad, De ésta hemos pagado al banco el 43% . No nos pidieron avalistas. Lo cierto es que ahora no se avienen a una renegociación y estamos pagando de nuestro bolsillo, con mucho sacrificio, el dinero, aunque hemos llegado a un punto en el que estamos barajando forzar una dación en pago o, en caso de resultar infructuosa, dejar de pagar.
Me gustaría nos aconsejaras.
Gracias. Tetir city.
Hola, mi nombre es Josefina y despues de que el Banco me agobie desde hace ya unos meses porque no estoy al dia con los pagos de la hipoteca y pese a que nunca han sido mas de 3 pagos los que he debido (actualmente debo dos), el Banco me daba la solucion de dar la vivienda en dacion, me dicen que se la quedan por el 60%, la hipoteca es de 178.000 euros, los cuales los debo integros ya que llevo ya casi 5 años de carencia, en febrero viene la revision y no voy a poder hacer frente a una cuota de casi 900 euros al mes. He estado mirando en el contrato de la hipoteca y la vivienda esta tasada por 217.900 euros. Para mi seria una solucion el poder dar la casa y no deber nada al banco, pero lo que no puedo es quedarme sin casa, pagar un alquiler y encima seguir pagando al banco, no tengo trabajo ni cobro ninguna prestacion. Los hipotecados somos mi pareja y yo y no hay avalistas. El banco me ofrece 3 años mas de carencia, la cuota se va a quedar en unos 350 euros al mes, algo que nos es factible poder ir abonando, aunque sea con la ayuda de los familiares hasta que podamos remontar un poco con un trabajo, me aumentan la hipoteca en 4000 euros los cuales se van a utilizar para quitar el descubierto de la cuenta, pagar las dos cuotas que se deben, la tarjeta de credito y los gastos que va a ocasionar la operacion y yo no paro de darle vueltas a la cabeza de si realmente esta solucion me va a ser favorable o simplemente va a ser alargar una agonia, ya que espero con todas mis fuerzas que la situacion laboral nos cambie pero por ahora lo estoy viendo dificil. Me gustaria me dieras tu opinion al respecto y sobre todo comentar que ha sido el banco el que ha ofrecido el tema de dacion, cosa que nos ha parecido extraña y nos ha dejado desconcertados. Muchas gracias por la informacion que brindas, espero tu ayuda.
hola mi nombre es victor, y esta mi situacion. tengo una hipoteca de 146000 euros de la que pagaba hasta este mes 363 euros por la moratoria de 3 años que me concedieron y ahora se suman 434 euros. el año pasado se empezaron unas obras en el edificio que terminaron por diagnosticar aluminosis. el mes proximo el arquitecto nos cobrara los honorarios y nos dara el proyecto que la empresa constructora calcula rondara los 140000 euros, donde debo participar en un 14% del pago. el caso es que voy al banco y planteo mi situacio:
ingresos mios y de mi mujer……2002 euros
pagos de tarjetas y creditos……850 euros
pago de hipoteca………………….797 euros
falta saber como quieren cobrar las obras de aluminosis, pero el banco dice que no me dan mas y que lo unico que pueden hacer es tasar otra vez para ver si pueden mantenerme dos años mas la moratoria de hipoteca. aun asi veo difil seguir adelante. las obras no podria pagarlas y solo veo la solucion de la dacion. que me aconsejas.
P:D: en la escritura el valor a efectos de subasta es de 228732 euros
Hola, mi nombre es Yolanda, estoy leyendo todos los comentarios y me identifico mucho con ellos, me gustaria pediros consejo. Yo tengo una hipoteca de 219.000.000 €, ahora estoy pagando 500€ por una ayuda de tres años en la cual pagare la mitad, pero eso se acabara el 30/04/12, y pagare la cantidad total mas el resto de lo que no pago ahora, eso es 1500€ , el prestamo lo firmamos mi marido y yo, los dos somos autonomos. Debemos desde marzo de las cuotas de seg.soc., el alquiler del bajo donde tenemos nuestro negocio tambien debemos varios recibos, Que por suerte nos dejan ir pagando poco a poco, en hacienda vamos haciendo aplazamientos, mi marido es holandes yo española, estamos en numeros rojos todo este año, me da miedo que llegue esa fecha y no pueda pagar y me embarguen la casa, no tengo avales, ni vienes, mi negocio no va muy bien… Pero si cierro no tenemos paro, si yo voy al banco y demuestro con detalle lo que debo y toda mi situacion creeis que pueden aceptarme la dacion.. Y como debo hacerlo.. Es el bbv. Gracias por escucharme
Me llamo samuel y me veo afectado por la hipoteca que firme con UCI. SOn dos cantidades las que me dieron, una de 140000 y otra de segundo rango de 40000, para llegar al precio de venta aunque se escrituro en 140000 nada mas.
La cuota ya asciende a 900 euros y desde el 2006 solo he amortizado 2500.
Desde entonces mi situacion ha cambiado y ahora tengo familia y decidimos alquilar el piso en cuestion y meternos en otro mas grande.
Con el paso del tiempo el dinero del alquiler no cubre ni el 50% de la cuota y en cuanto se quede vacie, en menos de dos meses dinamito mi situacion economica.
Los avalistas seran pensionistas en breve y la nueva propiedad esta hipotecada al 100%.
Aunque mi mujer y yo somos mil euristas fijos, dichosos en estos tiempos, se nos ha ido de las manos y pronto no podremos hacer frente a los pagos.
Mi mujer conserva su piso de soltera con un 20% amortizado sobre la hipoteca aunque casi no genera gastos.
Solo queremos conservar nuestro nuevo piso y sacarnos del medio a UCi, que ya nos vendio bien la moto.
Se me pasan muchas cosas por la cabeza, pero no conozco la solucion clara, dacion parcial, total, el precio de subasta es el doble de lo escriturado, sera ventajoso?, me empadrono en mi viejo piso ya que era el mio de soltero?….en fin. Ya se que no es el peor perfil, pero me siento engañado por esa entidad y el la inmobiliaria y resulta una carga muy grande para mi familia.
Gracias
Hola , no veo ningún caso como el mío sin embargo cuando hice la hipoteca que me lleva de calle había mucha gente que se había planteado una opción como la que os voy a contar. Todo se inició con un apartamento que me compré con ayuda de mis padres con un millón de pesetas de entrada, sería el 2002 el apartamento valía siete millones y medio de pesetas, a todo esto yo estaba casada , mi marido trabajaba en la construcción y yo entre correos y casas que había muchas de aquella. Vendí el apartamento y compre otro mayor de 2 habitaciones, garaje y trastero por 69000 euros entre intereses y gastos mas el garaje y el trastero salía sobre unos 88000 euros, pero mi idea de la compra es en los tiempos que corrían era el 2004 el único lugar que encontré a un buen precio fué en el pueblo donde compre , cualquier otro salía carísimo como el doble del precio el lugar era bonito y me planteé irme a vivir allí si correos no me llamaba, pero no tardé mucho y lo hice entre correos y la seguridad social, opositaba y tenían buen porvenir. Me dieron la hipoteca perfectamente pese a que no era un trabajo fijo, mi marido trabajaba pero a raíz de una enfermedad que ya padecía pero que se le agravó decidimos que para no quedarnos sin nada, pues la empresa lo hechó solicitar una minusvalía que obtuvo de la cuál a día de hoy y de entonces compra una pensión vitalicia pero pequeña unos 400 euros de aquella ahora un poco mas. Total que nuestra idea al continuar trabajando por lo menos yo, la pensión, y un sueldo extra de 700 euros que obteníamos teniéndo una niña pequeña y encontrandole un buen colegio concertado buscamos un piso , ya que estabamos de alquiler en el lugar de trabajo mientras que el piso que habíamos comprado seguía sin ser utilizado, ni vendidos, y aunque por tres ocasiones tuve inquilino, las tres me salieron rana, tuve un vendedor de droga, una madre con tres hijos en una vivienda de 50 metros cuadrados y por último la peor una loca, siempre acababa o cambiando la cerradura y pagando lo que dejaban a deber , devolviendo fianzas o histérica por la última inquilina ademas de gastarme el dinero en arreglos en pintura, limpieza, muebles., en fin muy mala suerte, un desastre.
Pero el piso que queríamos lo teníamos que comprar, por el trabajo, por el colegio, y porque sumando la hipoteca del apartamento y el alquiler me salía sobre unos 1100 euros , porque no comprar uno en propiedad. Mire en pisos de segunda mano ya que los nuevos se disparaban en precio, era el año 2008, ya os podéis imaginar, vimos uno que a mi no me convencía porque había que rehabilitar no estaba muy convencida pero la señora lo rebajo 50.000 euros pedía 180.000 euros, en fin, se encontró la fórmula para pagar ambos pisos con una hipoteca que uniera a ambas. Por lo visto la mayoría de las hipotecas de este tipo si el que no era vivienda habitual a los dos años no lo vendía se le embargaba, pero en se mía tenía que venderlo por un mínimo de 128.000 euros, y entonces te reducían la cuota de la hipoteca, pasara lo que pasara la segunda vivienda no te la embargaban siempre que tu la pudieras pagar. Yo trabajaba desde hace 10 años no me faltó trabajo, opositaba y gracias a mis aprobados iba estando en las bolsas de trabajo, tenía siempre 3 o cuatro trabajos a la vez, pagaba sobradamente entre todo lo obtenido, pero de hace dos años para acá , pago la hipoteca pero a veces tengo que dejar sin pagar los créditos que tengo. Ahora no trabajo, en ningún sitio, pero cobro el paro por unos 6 meses mas , si esto sigue así y no obtengo un trabajo que me proporcione lo suficiente para pagar la hipoteca y los créditos que aún tengo me embargarán, por lo que he trabajado el años pasado tengo que pagar a hacienda 3800 euros . Mi pregunta es, en este caso que se puede hacer, si me dice que entregue la segunda vivienda, no puedo hacerlo porque pueden tener una repercusión sobre mi primera vivienda vivienda habitual, había que ver las consecuencias. Pero no sé que hacer que hacer con la primera y la segunda vivienda. Me podrías ayudar
Buenos días Me gustaría saber si atiendes personalmente yo también vivo en Gran Canaria. Saludos caritas83@hotmail.com
El 90% de los que estais en esa situación os la habeis buscado vosotros mismos; vosotros habeis hinchado el precio de los pisos a gente normal que estaba dispuesta a vivir dentro de sus posibilidades, ahora si estais arruinados es vuestro problema, pagad vuestras deudas. NO A LA DACIÓN EN PAGO
Desde luego, no doy crédito. Un señor que había comprado un piso por 42.000 €, años después , aprovechando que los pisos subieron, pide una hipoteca por 168.000€ para comprarse un coche y demás lujos. Y ahora que los pisos bajaron y su situación cambió a peor, pretende que le acepten la dación en pago. Me parece una vergüenza. Lo que le dejaron a ese señor fueron 168.000€, y eso es lo que tiene que devolver. Si fue un irresponsable y el dinero que le prestaron no lo invirtió bien (en este caso ni siquiera lo invirtió mal: simplemente se lo gastó), el que se la jugó fue él. Si los pisos hubieran seguido subiendo ¿le habría devuelto al banco el nuevo precio o sólo lo que le prestaron?.
¡Hola! No conocia esta página y me va a venir estupendo para solucionar una duda. Mi casa salió a subasta el 4 de marzo. Esta vez no la pude parar. Mi pregunta es: Ahora que ocurre? Nadie me ha notificado nada todavía. Y tardaría mucho tiempo el aviso de desahucio? Mas que nada para aclarar ciertas decisiones. Mil gracias de antemano.
Ante todo felicidades y muchas gracias por compartir con nosotros todos tus conocimientos.
Expongo mi caso.
Somos una pareja que compro un piso en 2005 por 177.000 euros de hipoteca.
Tenemos 780 euros mensuales de hipoteca pero antes trabajábamos los 2 y ahora solo uno. Yo casi no tengo paro, me queda un mes y no Cobraré ayudas.
Debemos 146000 euros actualmente y nunca dejamos de pagar.
Tenemos un aval del piso, un amigo que trabajaba conmigo.
Soy argentino y me ha salido la oportunidad de ir a mi país con mi mujer.
Podemos solicitar la dación en pago? O irán a por mi amigo?
No quiero dejar aquí ningún problema. Un saludo y espero tu respuesta!!
Hola Iñaki
Por lo que me comentas lo más normal es que te autoricen la dación en pago si justificas fehacientemente que te marchas a Argentina (los bancos si no pueden perseguirte a largo plazo prefieren una dación). El problema obviamente lo tiene tu amigo ¿es español? ¿tiene nómina? ¿alguna propiedad a su nombre? Si la respuesta es positiva a alguna de estas cuestiones -sobre todo a las dos últimas- entonces lo tiene bastante crudo. Si no es así, ve directo al banco y plantea la dación. Saludos!
Dejemos las cosas claras. El banco no te puede obgailr a tener el seguro con ellos. La Ley Hipotecaria actual solo te obliga a tener un seguro de Responsabilidad Civil y de Incendios pero en ningun caso la ley dice que deba ser con la misma entidad que te concede el prestamo hipotecario. Otra cosa es que, por tener el seguro con la entidad financiera, te bonifiquen unas decimas en el tipo de interes. Aun ased es cuestif3n de echar cuentas porque, en el 90% de los casos, es mas barato cambiar de seguro y que te penalicen igualmente. Saludos, Fabrizio +8Vota esta respuesta: